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春季物业管理工作重点

作者:怡和物业 时间:2023-03-29 14:43:04
  一、做好春季防火工作,对消防设施进行全面检查  (1)报警器:查看各区域及集中报警器工作是否正常。  检查消防设施:要配置齐全,
  一、做好春季防火工作,对消防设施进行全面检查

  (1)报警器:查看各区域及集中报警器工作是否正常。

  检查消防设施:要配置齐全,灭火器在有效期内,必须保证消防设施设备完整有效,保证系统运行正常稳定,灵敏可靠,具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。

  (2)加大宣传力度,在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识,提高业主的防火意识。

  (3)服务中心完善、培训消防应急预案,并进行消防演练,确保每一名员工熟练掌握应急预案的每步操作过程。

  二、彻底清查小区内水系

  (1)清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用;

  (2)卫生情况达到供水标准,根据要求将园区内水溪、喷泉内水注满,按需开启喷泉,营造园区气氛。

  三、供配电系统保养

  (1)进行全面除尘、除锈;

  (2)检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况,如有松动及时处理;

  (3)在配电检修时,一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处,须悬挂警示标志牌,拆断熔断丝。

  四、防避雷系统进行保养

  总体要求:确保系统正常使用,防止雨季出现安全隐患。

  (1)检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀,如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重,截面锈蚀达30%以上的必须更换。

  (2)用小锤轻敲引下线的导电接触部件,检查接触是否良好,焊点连接是否脱焊,有问题要及时解决。

  (3)检查接地引线和接地装置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如发现问题要及时改正及紧固。

  (4)用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻,小于10欧。

  五、清理乱堆乱放的杂物

  清理公共区域内乱堆乱放的杂物,避免引起火灾。

  六、宣传春季电器防火工作

  (1)做好装修消防安全注意事项的宣传;

  (2)提高秩序维护人员的巡查频次,发现火灾隐患立即报告。

  七、屋面检查

  (1)检查屋面防水是否有开裂、翘边等,小修项目进行维修;需大修的项目,拍照与业委会协商维修资金使用事宜;

  (2)墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损;

  (3)全面检查小区外墙砖、墙面,尤其是老旧小区。

  发现损坏,属小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制计划和物业维修资金使用计划,向业主大会或业委会提出报告和建议,根据业主大会决定,组织实施。

  八、排水设施排查

  确保雨排管、排水井等设施完好、畅通。

  (1)对所服务的小区内的地面排水管、排水井及各种排水设施进行全面排查,对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理,发现损坏、堵塞的,及时更换、清理处理,以防出现雨季排水不畅等问题。

  (2)地下车库排水设备的启用是否存在问题,如存在问题及时处理。

  九、做好清淤清障工作,确保水流通畅

  地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅,对此,各物业服务中心要高度重视,要及时组织人员对小区进行检查,对杂物进行清理,以便雨季雨水能及时排出。

  十、加强空置房日常巡查

  (1)组织客服加强空置房日常巡查,增加检查频次,锁好防盗门,关闭所有门窗,客服巡查过程中重点检查,门、窗未关的必须当天处理完毕,不能过夜;

  (2)服务中心其他员工发现空关房出现问题时,应立即报告服务中心相关人员,由相关人员采取措施处理;

  (3)在巡查、保洁过程中,尤其要注意是否有跑水现象,如果有跑水现象,就及时报告、处理。

  十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查

  确保设施安全使用,排除安全隐患。

  十二、检查公共部位水电设施是否完好

  是否有冬季冻裂开化的现象,以免造成电梯被泡或业主室内被淹等事故。

  十三、每天巡视顶楼

  查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况,立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位,服务中心做好提示。

  十四、通往天台门开启自如

  无上锁现象,用封条封闭,每日巡查时查看封条情况。