1.管理、服务人员的工资与福利费
这项费用含有:基本工资,按规定提取的福利费、加班费与服装费,但不包括管理、服务人员的奖金。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费
这项费用含有:公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。
3.绿化管理费
这项费用含有:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。
4.清洁卫生费
这项费用含有:清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。
5.保安费
这项费用含有:保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。
6.办公费
这项费用含有:办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧费
固定资产含有:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年,所以会有折旧费。
8.利润
物业管理公司是要赚钱的,所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说,普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
9.法定税费
物业公司也要依法纳税,物业公司主要税费是增值税。
上面的9大类,可以详细地分为以下支出:
一、服务费支出
(1)人事费
(2)共用设施维修
1、供电系统
2、电梯维修
3、空调系统
4、给排水系统
5、消防系统
6、房屋建筑物
7、公共设施
8、公共能耗
9、设备人员费用
10、服装费
11、汽车费用
12、其他杂费
(3)绿化维护1、绿化费
2、绿化人员费用3、服装费
4、其他杂费
(4)保洁费用
1、清洁服务费
2、外墙清洗费
3、垃圾清运费
4、灭虫灭害费
5、清洁物料
6、清洁人员费用
7、服装费
8、其他杂费
(5)保安费用1、保安物料2、消防器材3、监控材料4、保安人员费用5、服装费6、其他杂费 。
(6)办公费用
1、办公用品
2、水电费3、通讯费4、业务费5、保险费6、交通费7、低耗费8、劳动保护费9、工作餐费10、服装费
11、节日布置费12、培训费13、折旧费14、摊消费
15、管理处房租(无配套物业用房)16、修理费17、其他杂费
(7)管理酬金
二、增值税
三、经营支出
(1)经营支出
(2)其他支出
四、汽车停放费支出
(1)停车管理服务
五、保险费
(1)公众责任险